租赁协议是什么?
租赁协议规例出一个出租房产的租金、租户未来必须偿还给房东的任何损失赔偿金,以及感情变僵时有关于房东对租户的权利条款。简单来说,这是一个保护您的财产、您的权利以及租户权利的法律协议。
租赁协议中该有什么资料?
一、有关正确使用和分租的协定
首先,您必须明确地说明该房产的主要用途。在大多数情况下,房产只能用于住宅用途,这个条款是为了确保您的房产不会被滥用作为无牌的托儿中心,或更糟糕的是,一个非法赌场。最好在协议中加上租户不允许分租给别的租户的条规,因为不然的话他们可以使用分租的方式规避您所设下的只限住宅用途条规。
二、维修责任和费用
维修条例将是协议中的第二条文。一般来说,房主有责任保持房产的主要部分,例如:屋顶、天花板、墙壁、水沟或任何可能影响房产的整体结构和价值的物品。另一方面,租户必须维修任何会遭损耗的装置配件。如果有提供电器或家私,其维修即归为租户的责任;如果协议被违反,租户有责向房东支付赔偿或报销。 最好还是在协议中清楚说明双方应该支付哪些方面的费用。房主通常会支付房产的管理费(如果有的话),而租户就必须在住宿期间支付所使用的水、电、互联网服务等费用。
三、终结租赁与押金处理
其实市面上有很多关于租户忽然收拾行李离开的故事。而大多数这样做的租户经常会把您的房产搞得一团糟,迫使您必须掏出比租赁收益更多的钱来做维修。为了避免类似情况的发生,在协议中写一个条款声明租户在停止住宿时,有关房产必须与原状态一样及时归还给房主。房子的钥匙也应该尽快交还给房主。除此之外,协议中也应指出租户必须给予至少一个月的离开通知,还有押金应如何处理,譬如,如果租户在没有通知的情况下离开,押金即不可退换;或者房主在确保房产完整无需修理,或无需扣除任何费用后才把押金退还给租户。
附加步骤和给予公平的警告
在登出租广告前,先确保拍下您房子的照片,这将帮助您做房子租前和租后的状况比较。在协议中也应该明确规定如果租户不愿遵守既定的协议,那么作为房东的您将会承担任何必要的维修费用或成本,并从租户最初所交的押金中扣除。
切记,租赁协议旨在保护自己的权益和自己的财产。在这方面谨慎和聪明看待可以帮您节省很多金钱及避免任何不必要的误解。
(Translated by: Yau Yin Wey, 1st November 2016)